賢いマンション投資のやり方解説

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具体的なマンション投資に関する手続きについて見ていくことにしましょう。いくつかの手続きが必要となってきます。

損益通算: マンション投資をすることによって、節税をすることができます。このシステムについては、大いに活用したいところです。もしマンションの家賃収入と維持費を比べた場合、後者の方が大きければ、マンション経営は赤字ということになります。この時給与所得税からこの部分は免除されることになっています。このことを損益通算と呼んでいます。

相続税について: 不動産を所有している場合に、課税額が大きくなってしまう場合があります。相続税がかかわってくるからです。3代相続税を支払うと、そこを手放さなくてはならなくなるといわれているほど、高額な税がかけられます。しかしマンション投資をしている場合、そこの不動産については「貸家建付地」という扱いになり、相続税の減額をすることができます。相続税対策でも、マンション投資は有効です。

家族経営する: もし家族がいる場合には、家族でマンション経営をしているという形をとると節税をすることができます。家族に対して報酬を与えるという形にすれば、人件費を計上することができるからです。また家族で旅行に行った場合も、社員旅行に行ったという解釈をすることができ、この場合には福利厚生費として計上もできます。ただし勤務実態がない場合には、違反に問われる可能性がありますから、運用には注意が必要です。